Gdzie najwięcej metrów nowego mieszkania za średnią pensję? Sprawdź najlepsze miasta!

Analizując rynek nieruchomości w Polsce, można zauważyć zróżnicowanie w relacjach między zarobkami a cenami mieszkań w różnych miastach. W miastach takich jak Opole i Gorzów Wielkopolski sytuacja konsumentów jest najkorzystniejsza, podczas gdy w Trójmieście i Warszawie mieszkańcy napotykają największe trudności. Warto również przyjrzeć się sile nabywczej osób zaciągających kredyty mieszkaniowe.

Siła nabywcza w największych miastach

Według danych GUS dotyczących przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw, najwyższe zarobki odnotowano w Krakowie, Warszawie i Gdańsku. Jednocześnie, dane z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że najkorzystniejsza relacja cen mieszkań do zarobków występuje w Opolu, Gorzowie Wielkopolskim i Rzeszowie. W tych miastach przeciętne wynagrodzenie pokrywa znaczną część ceny za metr kwadratowy nowego mieszkania.

Zmiany w sile nabywczej

Niemniej jednak, siła nabywcza mieszkańców w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim zmniejszyła się w porównaniu z ubiegłym rokiem. Pomimo wzrostu zarobków, ceny za metr kwadratowy wzrosły jeszcze bardziej. Podobna sytuacja miała miejsce w Zielonej Górze, Toruniu, Białymstoku i Gdańsku. W innych miastach, takich jak Rzeszów, siła nabywcza wzrosła dzięki lepszym zarobkom przy niezmienionych cenach mieszkań.

Różnorodność na rynku nieruchomości

Każde miasto ma swoją specyfikę, która wpływa na relacje między zarobkami a cenami nieruchomości. Na przykład w Katowicach wysokie zarobki idą w parze z niskimi cenami mieszkań, co wynika z lokalnych uwarunkowań gospodarczych. W Olsztynie natomiast niskie zarobki są zestawione z wysokimi cenami nowych mieszkań. Takie różnice odzwierciedlają różnorodność lokalnych rynków, zależną od atrakcyjności turystycznej, przemysłu czy jakości życia.

Kredyty mieszkaniowe a dostępność metrażu

Przy ocenie dostępności mieszkań warto również rozważyć możliwości kredytowe. Model zakładający 10-procentowy wkład własny i kredyt na 25 lat wskazuje, że osoby z przeciętnym wynagrodzeniem mogą kupić najwięcej metrów kwadratowych w Gorzowie Wielkopolskim i Opolu. Singiel może nabyć tam 42 mkw., podczas gdy w Warszawie tylko 28 mkw. Dla par z dzieckiem sytuacja wygląda nieco lepiej, ale nadal różnice są znaczące.

Poprawa dostępności mieszkań to jeden z kluczowych wniosków płynących z najnowszego raportu. Średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło, co wpłynęło na poprawę relacji między cenami a wynagrodzeniami. Mimo to, najwięksi nabywcy nadal mają szeroki wybór ofert na rynku.

Analiza siły nabywczej kredytobiorców w różnych miastach pokazuje, że choć sytuacja się poprawia, różnice między miastami pozostają znaczące.

© Licencja na publikację

© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone

Źródło: rp.pl