Katowice i Łódź liderami wśród studentów, Warszawa i Kraków z wysokimi czynszami

W sierpniu i wrześniu rynek wynajmu mieszkań notuje wzmożoną aktywność, co jest szczególnie widoczne wśród studentów poszukujących lokum przed rozpoczęciem roku akademickiego. Mimo tego, według danych z portalu GetHome.pl, czynsze pozostają na stabilnym poziomie dzięki większej liczbie dostępnych ofert w wielu miastach. Warszawa jest liderem w kategorii najwyższych czynszów, z medianą wynoszącą około 3,7 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w sierpniu.

Warszawa jako najdroższy rynek

Warszawa niezmiennie prowadzi w rankingu najdroższych miast pod względem wynajmu mieszkań. Analiza z GetHome.pl pokazuje, że pomimo zwiększonego zainteresowania wynajmem w okresie letnim, czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, co jest wynikiem wzrostu ilości dostępnych mieszkań. W sierpniu liczba ofert wynajmu wzrosła o 6 proc., co daje 58,5 tys. nowych ofert na rynku.

Równowaga na rynku wynajmu

Pomimo ogólnego wzrostu dostępności, liczba ofert w skali całego kraju spadła o 10 proc. w porównaniu do ubiegłego roku. Szczególne spadki zauważono w miastach takich jak Łódź (23 proc. mniej ofert) oraz Wrocław (spadek o 4 proc.). Katowice były wyjątkiem z 10-procentowym wzrostem liczby mieszkań do wynajęcia.

Co ciekawe, w wielu dużych miastach, mimo sezonowego wzrostu popytu, liczba dostępnych mieszkań była wyższa niż miesiąc wcześniej. Gdańsk zanotował wzrost o 44 proc., osiągając liczbę 3,6 tys. ofert, podczas gdy w Warszawie liczba ta wzrosła o 5 proc., osiągając 14,6 tys. ofert. Jedynym miastem ze spadkiem była Kraków, gdzie oferta zmniejszyła się o 2 proc. do 6,2 tys. mieszkań.

Zróżnicowanie cenowe w polskich miastach

Dzięki zwiększonej podaży udało się spowolnić znikanie najtańszych mieszkań z rynku, co było wcześniej problemem w okresach wzmożonego popytu. Eksperci podkreślają jednak, że czas działa na niekorzyść poszukujących, ponieważ z każdym tygodniem oferta staje się mniej atrakcyjna.

Różnice w cenach wynajmu między miastami są nadal znaczące. W Warszawie za dwupokojowe mieszkanie zapłacimy około 3,7 tys. zł miesięcznie, a za trzypokojowe około 5,7 tys. zł. Natomiast w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu ceny za dwupokojowe mieszkania oscylują między 2,9 a 3 tys. zł, a za trzypokojowe od 3,6 do 4 tys. zł. Najtańsze oferty można znaleźć w Katowicach i Łodzi, gdzie czynsze za dwupokojowe mieszkania wynoszą od 2,1 do 2,3 tys. zł miesięcznie, a za trzypokojowe od 3 do 3,1 tys. zł.

Przyszłość rynku wynajmu

Chociaż obecnie lokatorzy mogą korzystać z relatywnie stabilnych czynszów i większej różnorodności ofert, sytuacja ta może się zmienić wraz ze zbliżającym się początkiem roku akademickiego. Warto więc śledzić rynek na bieżąco, by nie przegapić najlepszych okazji.